Villa in Via Malta
Dettagli
Descrizione
Nella prestigiosa zona di Mazzaforno, in Via Malta n. 17, l'agenzia immobiliare Frimm Cefalù di Russo Giovanni propone IN VENDITA una villa indipendente di 330 mq commerciali, composta da 4 unità immobiliari destinate ad appartamenti e 2 box, per complessivi 12 vani utili e 9 vani accessori.
Al centro del complesso si apre un'ampia corte comune pavimentata, mentre all'esterno si sviluppano ampi spazi privati immersi in un grazioso giardino di circa 1.500 mq., impreziosito da ulivi secolari. Una cornice ideale per vivere momenti di relax e convivialità all'aperto.
La villa sorge nelle immediate vicinanze del Residence Fontana Barone, in una delle zone residenziali più apprezzate di Cefalù, dove tranquillità, privacy e vocazione turistica convivono in perfetta armonia.
La proprietà comprende un'abitazione principale di 156 mq., disposta su tre livelli. Al piano terra, l'ingresso conduce all'accogliente zona giorno, dove soggiorno e sala da pranzo convivono in un ambiente armonioso, conviviale e funzionale. Dal soggiorno si accede direttamente alla cucina abitabile, mentre una camera matrimoniale e un bagno completano il piano. La corte esterna valorizza ulteriormente gli ambienti, favorendo la luminosità e creando una piacevole continuità tra interno ed esterno.
Il primo piano ospita la zona notte, con due ampie camere matrimoniali, un ampio bagno con vasca idromassaggio e un pratico ripostiglio. Al piano S1 si trova un ampio locale di sgombero, versatile e facilmente adattabile alle diverse esigenze: cantina e deposito, parcheggio coperto, lavanderia, locale tecnico oppure spazio dedicato agli hobby e al tempo libero.
Completano la proprietà tre ulteriori abitazioni di circa 50 mq. ciascuna, tutte dotate di ingresso indipendente dalla corte esterna, oltre a due box auto di 14 mq. ciascuno. Ogni unità si sviluppa su due livelli: al piano terra dispone di soggiorno, cucina abitabile e bagno, mentre al primo piano trova spazio un locale sottotetto versatile, utilizzabile come zona notte, studio, spazio relax o ambiente di servizio.
Attualmente, tutte e tre le unità risultano locate e garantiscono una rendita mensile, offrendo un'interessante opportunità per chi desidera coniugare l'utilizzo privato con una fonte di reddito già in essere.
La presenza di tre unità indipendenti, ciascuna con il proprio ingresso e con una propria autonomia abitativa, conferisce all'intero complesso una particolare flessibilità d'uso e un interessante potenziale reddituale, rendendolo particolarmente adatto sia a un utilizzo residenziale privato, sia a un investimento immobiliare, anche nel settore turistico-ricettivo.
La proprietà viene venduta chiavi in mano, quindi completamente arredata e gode di una serie di dotazioni che ne incrementano ulteriormente il comfort e la sicurezza. È presente un impianto di allarme, oltre a un cancello automatico. Le unità immobiliari sono tutte dotate di impianto di climatizzazione e di impianto di riscaldamento autonomo, attualmente alimentato tramite bombolone GPL. È possibile il collegamento alla rete del gas di zona, già presente nelle immediate vicinanze della proprietà.
La posizione rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: la villa si trova a breve distanza dalla spiaggia di Mazzaforno, piccola baia di straordinario fascino, e dalla baia di Settefrati, incastonata tra scogli e macchia mediterranea.
Il centro storico di Cefalù dista circa 4 km, con Corso Ruggero, la maestosa Basilica Cattedrale, il suggestivo Lavatoio Medievale, la caratteristica Porta Pescara e la rinomata spiaggia della Marina facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto.
Una posizione che consente di vivere appieno il fascino di Cefalù, con la comodità di avere il centro storico e il mare facilmente raggiungibili in pochi minuti, pur mantenendo il privilegio di soggiornare in un contesto più tranquillo, riservato e immerso nel verde.
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Russo Giovanni D.I.
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