Immobile in asta di 1970 m² in vendita a Castronovo di Sicilia
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Castronovo di Sicilia (PA) – Contrada Melia Marinella snc (CAP 90030)
Il complesso immobiliare in asta si trova a Castronovo di Sicilia (PA), in Contrada Melia Marinella snc, in una zona territoriale omogenea 'E' (verde agricolo) con panorama sul lago Fanaco. L'accesso è garantito da una strada interpoderale di circa 2 km, a circa 15 km dal centro abitato. L'azienda è costituita da fabbricati rurali di recente e vecchia costruzione, in buone condizioni statiche, che comprendono abitazioni, magazzini, fienili, stalle e locali per la lavorazione e stagionatura dei formaggi. L'anno di costruzione risale in parte al 1967 con successivi ampliamenti.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie convenzionale complessiva di 1970,78 mq per i fabbricati agricoli (Bene 2), 422,25 mq per il fienile e corte (Bene 3), 118,69 mq per l'abitazione (Bene 1) e 45.305,00 mq per il terreno agricolo (Bene 4). Il Bene 1 è un'abitazione di tipo popolare su due elevazioni fuori terra, con un vano ad uso ufficio con wc al piano terra e quattro camere, due corridoi e un bagno al piano primo. Il Bene 2 è un'azienda agricola composta da diversi immobili: un magazzino di 37,00 mq, un locale lavorazione latte di 49,61 mq, un locale deposito di 54,42 mq, un piccolo magazzino di 20,55 mq, due stalle di 231,19 mq e 370,96 mq, un locale mungitura di 44,43 mq, un locale deposito attualmente ad uso abitazione di 110,28 mq con terrazzo di 46,32 mq, un magazzino di 131,86 mq, una stalla di 641,44 mq, una concimaia di 193,00 mq e una corte di 3548,31 mq. Il Bene 3 è costituito da un fienile di 526,10 mq e una corte di 506,80 mq. Il Bene 4 è un terreno agricolo di 45.305,00 mq, seminativo con qualche albero di ulivo. Lo stato conservativo generale del complesso è discreto.
Caratteristiche e dotazioni
I fabbricati presentano strutture in muratura portante o intelaiate in cemento armato e metalliche, con coperture a falda inclinata o a pannelli di lamiera doppio strato. Le rifiniture interne dell'abitazione sono discrete, con pavimentazione in piastrelle di ceramica e infissi in alluminio. I locali agricoli sono rifiniti con piastrelle dove necessario (locale lavorazione latte, mungitura). Gli impianti elettrico, idrico e fognario sono presenti. L'approvvigionamento idrico è garantito da una condotta collegata a una vasca di riserva. I reflui fognari scaricano in fossa Imhoff, mentre quelli della stalla confluiscono nella concimaia. L'abitazione è sprovvista di impianto di riscaldamento.
Contesto e collegamenti
Il complesso è situato in una zona montuosa-collinare, ad ovest del Lago Fanaco. La zona è classificata come 'E' (verde agricolo) dal PRG vigente. L'intera superficie è gravata da Vincolo Idrogeologico e Vincolo Sismico, oltre a ricadere in Zona di Protezione Speciale (ZPS) e Sito di Importanza Comunitaria (SIC). Il terreno agricolo è parzialmente recintato. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 503.065,10
Offerta minima: € 144.238,14
Rilancio minimo: € 2500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 71%
Data asta: 13/11/2026
Termine presentazione offerte: 12/11/2026 17:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie fondiaria
• Complesso aziendale completo
• Buone condizioni statiche
• Zona tranquilla
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
